Het is ons een genoegen om u het hoogwaardige groothandelsobject gevestigd te Wiebachstraat 23 te Kerkrade aan te mogen bieden.
 
Dit hoogwaardige groothandelsobject onder de rook van het Roda JC-stadion wordt te huur aangeboden.

Het betreft een volumineuze showroom/winkelunit met eigen fotostudio welke recent, met oog voor detail, volledig gerenoveerd is. De kantoren zijn courant en van verschillende faciliteiten voorzien. Daarnaast zijn er nog diverse vertrekken, sanitair, ruime keuken en kantine. Het object beschikt ook over een nette bedrijfsruimte welke uitermate geschikt is voor verschillende doeleinden.

De ruimtes zijn van alle gemakken voorzien. Zo is er airco, ventilatie, hoogwaardige inbouwarmaturen, vloerbedekking en centrale verwarming. Het energielabel betreft A.

Kenmerken
Algemeen
Lebe Group biedt u de mogelijkheid tot het huren van dit object binnen dit unieke object op basis van uw wensen. Deelverhuur is ook bespreekbaar.
 
Bestemming
Hoofdbestemming: Bedrijfspand / showroom / kantoor
  
Object/oppervlakte:
Bouwlaag – Omschrijving – Oppervlakte
Begane Grond – showroom/winkelruimte – ca. 435 m²
Begane Grond – receptie/kantine/kantoor – ca. 211 m²
Begane Grond – bedrijfsruimte/werkplaats – ca. 438 m²
Begane Grond – (nacht)sluis – ca. 54 m²
Eerste verdieping – kantoren – ca. 553 m²
 
Bereikbaarheid:
Auto      
De Roda Boulevard heeft een uitstekende bereikbaarheid daar het direct gelegen is aan de N-281 (Ringweg Parkstad), die in directe verbinding staat met snelwegen richting Aken (D), Maastricht, Antwerpen (B) en Eindhoven. Verder stoppen diverse busverbindingen rondom de locatie, zodat de bereikbaarheid middels het openbaar vervoer ook als goed omschreven kan worden.
 
Openbaar vervoer
Het object is op ca. 300 meter loopafstand gelegen van de Busstation Parkstad Stadion.
 
Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen (minimaal 17 plekken) gesitueerd. Er is een volledig omheind en beklinkerd buiten(parkeer)terrein van toepassing waar Ook biedt de openbare weg voldoende parkeergelegenheid.
 
Huuruitgangspunten
Huurprijs per maand
Huurprijzen vanaf € 6.750,00 per maand exclusief btw.
 
Servicekosten
​Nader overeen te komen.
 
Huurtermijn
In overleg bespreekbaar.
 
Beschikbaarheid
In overleg.

Bestemming

Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Rodaboulevard”, vastgesteld op 29-04-2015, bestemd als “bedrijventerrein”. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. Er zijn ruimte exploitatiemogelijkheden van toepassing. We informeren u hier graag verder over.

Opleveringsniveau
– traditionele bouw met staal, steen en hout, fraaie steense façade;
– gevels bestaan deels uit metselwerk, deels uit geprofileerde stalen gevelbeplating (deels de doorlopende dakbeplating);
– aparte toiletvoorziening in kantoren (zowel bg als 1e verdieping);
– monolithisch afgewerkte betonnen vloeren, de kantoorruimte is afgewerkt met vloerbedekking. Toilet en doucheruimten zijn afgewerkt met een tegelvloer;
– stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten;
– bedrijfsruimte is voorzien van een lichtstraat (3,5 x 10 m) en heaters;
– meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie;
– kantoren en showroom voorzien van systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten met databekabeling, lokale mechanische ventilatie en een keukenblok in de kantine.